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均價從6000到19000!煙臺樓市23個板塊差得挺大!

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樓主
發表于 2019-12-10 16:16 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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煙臺房地產市場最新一個月的大數據報告又出來了,本次小編將從供應量、單價段、總價段、區域和面積段等內容分析,煙臺到底哪些房子最受歡迎?

01
14個板塊均價過萬

騰策數據顯示,近一月煙臺六區23大板塊成交均價,有14個板塊超過萬元,與上月相比,增加了1個板塊。


(統計項目包括住宅+別墅)

目前,仍然只有萊山區內板塊全部過萬,開發區僅有一個板塊沒有過萬,牟平區內暫無板塊超過萬元。

近一月,六區23大板塊中,芝罘區中心板塊均價最高,為18914元/㎡。其次是芝罘島板塊和萊山北部海景板塊,均價都超過了15000元/㎡。

牟平區均價較低,東南舊村板塊和中心城區板塊不足不到7000元/㎡,北部濱海板塊8000元/㎡左右。

02
芝罘南郊板塊再上熱點

從近一月統計成交數據分析看,芝罘區南郊板塊成交仍位居第一,高達661套。


萊山中心板塊成交581套,緊隨其后。牟平區北部濱海板塊和開發區北部沿海板塊成交也較多,分別為325套和298套。除此之外,其他板塊成交均不過200套。

本月,萊山區和芝罘區供應較多,開發商為了老盤去化,年底沖刺業績,也是使出了“渾身解數”。


本月開盤項目一覽

03
在煙臺,這樣的房子最受歡迎

先看供應,銳理數據顯示,本月住宅市場新增供應59.19萬㎡,環比上漲22%,同比下降27%,分區域來看,萊山區及芝罘區供銷兩旺,芝罘區供應量為全市最高。



本月煙臺住宅高層成交占比最高36.6%110-145㎡戶型成交最多單價段8000-10000元/㎡成交套數最多70-100萬總價段成交最多。



04
改善性和“一步到位”需求增多

從數據中可以看出,在煙臺,90-145㎡的房子最受歡迎,究其原因,這些年來,隨著居民收入的不斷增加,他們對生活品質有了更高的要求,面積更大、舒適度更高、居住體驗更好的房子受到他們的歡迎。

另外,隨著二孩政策的放開,家庭中人口數量的增加,90㎡(含)以下已很難滿足家庭的需求,二孩政策無形中催生了房產的改善需求,90-144㎡的戶型比較能夠滿足二孩購房者家庭的主體需求,因此這個面積段的戶型購買比重也越來越大。

有研究表明,多數城市購房主力以剛需為主,但部分熱點城市投資需求仍然存在,另外,改善性和“一步到位”需求增多,大面積住宅在不少城市都越來越受歡迎。

在選擇貸款的情況下,若在承受范圍內,很多人會選擇面積更大、空間劃分更合理的三居或四居。

沙發
發表于 2019-12-10 16:20 | 只看該作者
我覺得數據水分有點大啊!最少高了800-2000塊錢!高新區濱海1.4萬?芝罘區南部1.1萬?這價你買啊?
     
板凳
發表于 2019-12-10 16:25 | 只看該作者
沒有煙臺房寶寶的鼓吹,煙臺房價不會這么高

     
地板
發表于 2019-12-10 16:46 | 只看該作者
augustu911 發表于 2019-12-10 16:25
沒有煙臺房寶寶的鼓吹,煙臺房價不會這么高

佩服
5
發表于 2019-12-10 16:57 | 只看該作者
鋼管廠今掛牌,一點動靜也沒有

6
發表于 2019-12-10 17:09 | 只看該作者
幸福六千多,啥房子六千多
7
發表于 2019-12-10 17:13 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-12-10 16:20
我覺得數據水分有點大啊!最少高了800-2000塊錢!高新區濱海1.4萬?芝罘區南部1.1萬?這價你買啊?

高新1.4傻子才買,芝罘南1.1,難道有低于1.1的?
     
8
發表于 2019-12-10 17:17 | 只看該作者
哪個區域虛高?哪個區域潛力大?
9
發表于 2019-12-10 17:17 | 只看該作者
大力出奇跡狗 發表于 2019-12-10 17:13
高新1.4傻子才買,芝罘南1.1,難道有低于1.1的?

黃務都超過1.1了?
10
發表于 2019-12-10 17:17 | 只看該作者
幸福6000多的在哪里
     
11
發表于 2019-12-10 17:18 | 只看該作者
可以 分析的挺好的  確實目前大房子100以上的更好賣
     
12
發表于 2019-12-10 17:25 | 只看該作者

你活在上世紀啊?
13
發表于 2019-12-10 17:32 | 只看該作者

那倒不是,我發現市中心,好多二手房還在8000-9000晃悠,黃務哪來的勇氣1.1萬
14
發表于 2019-12-10 17:41 | 只看該作者
你們看到的不過萬的房子都在哪里啊?怎么我在幸福這看了一年的房子也沒有低于一萬的?幸福河萬華那么破的房子也過完了
15
發表于 2019-12-10 17:42 | 只看該作者
這個均價怎么均出來的?幸福的房價趕不上福山?
     
16
發表于 2019-12-10 17:44 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-12-10 17:32
那倒不是,我發現市中心,好多二手房還在8000-9000晃悠,黃務哪來的勇氣1.1萬

三中
     
17
發表于 2019-12-10 18:11 | 只看該作者

     
18
發表于 2019-12-10 19:02 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-12-10 17:32
那倒不是,我發現市中心,好多二手房還在8000-9000晃悠,黃務哪來的勇氣1.1萬

那些房你會去住啊?都老成啥樣了,黃務再偏,是新房
     
19
發表于 2019-12-10 19:07 | 只看該作者
差得挺大!

20
發表于 2019-12-10 19:11 | 只看該作者

黃務哪個正了八經的盤沒超1.1
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